Irtoaako tulppa?

Kuten jo maaliskuussa ennustimme, näyttäisi siltä, että asuntokaupassa on Satakunnassa käsillä selkeä muutos parempaan. Vallitseva korkomarkkina on jo pidempään tukenut asuntolainoitusta, mutta kaupantekoa on vielä hillinnyt kuluttajien varovainen päätöksenteko. Tilastoissa käänne parempaan nähtiin jo maaliskuussa. Niin Porissa kuin Raumallakin välitysliikkeiden kautta tehtyjä asuntokauppoja tehtiin noin kolmannes edellisvuotta enemmän, määrän asettuessa jopa lähelle pitkän ajan keskiarvoa.

Huhtikuun alkupäivät näyttäisivät edelleen kiihtyvää tahtia, ja nyt myös kauppa-ajoissa on nähtävissä lyhentymistä. Pitkään, jopa pari vuotta, kestänyt alakulo saattaa aiheuttaa jopa hetkellistä kuumentumista markkinassa, ainakin mikäli maailmantalouden mullistukset eivät jarruta kuluttajien päätöksentekoa. Korkomarkkinaan viime päivien myllerrys on vaikuttanut asunnon ostajan kannalta jopa positiivisesti. 12kk Euribor saatta kohta liukua jo kahteen prosenttiin.

Pitkään jatkuneessa alakulossa leimaavaa oli, että kauppoja tehtiin lukumääräisesti huomattavan paljon todella halpojen asuntojen sektorissa. Keväällä on nähty varovaisia merkkejä myös kalliimpien asuntojen kysynnässä, joskin tällä hetkellä asuntojen kunnon ja ominaisuuksien suhteen kuluttajat ovat erittäin tietoisia, ja päätöksiä harkitaan tarkkaan. Tilanteen voisi kiteyttää niin, että koronavuosien huipussa ostajat toteuttivat kaikki kotiunelmansa, nyt tilalle päätöksentekoon on tullut entistä enemmän järki. Rahalle halutaan vastinetta.

Markkinan piristyminen saattaa silti jäädä myös lyhytkestoiseksi, vaikka toiveissa onkin pysyvämpi muutos normaaliin. Asuntojen hintatasoon markkinan piristyminen ei heijastu kovin nopeasti, joten myyjien kannattaa edelleen pitää maltti, ja uskoa ammattilaisen näkemykseen. Vaikka vaikuttaakin siltä, että aivan hurjimpien tinkauksien aika on ohitse, ei hintapyyntien nostamisen aika ole vielä hetkeen näköpiirissä.