Kohti normaalia!
Toukokuun asuntokauppatilastot ovat valmistuneet, ja niitä tarkastellessa voidaan selvästi todeta, että asuntokaupan paluu kohti normaalia on jatkunut myös toukokuussa. Aivan huhtikuun lukemiin ei ylletty Porissa, kuten ei Raumallakaan, mutta pitkittyneet kauppaprosessit siirtävät tänä päivänä varsinaisia kaupantekopäiviä yllättävänkin pitkälle. Näin ollen kuukausikohtainen tarkastelu ei välttämättä ole edes järkevää.
Jos sitten tarkastellaan koko kuluvaa vuotta, saadaan parempi näkemys asuntokaupan suunnasta. Porissa on tehty n. 15% enemmän asuntokauppoja välitysliikkeiden toimesta, mitä vastaavana ajankohtana vuonna 2024. Raumalla kasvu on ollut vieläkin suurempaa, jopa 44%. Rauman kauppamäärät ovat kuitenkin karkeasti puolet Porin vastaavista, joten pienemmätkin heilahtelut näkyvät Raumalla suurempina prosentuaalisina muutoksina.
Kasvaneet kauppamäärät ovat kuitenkin selkeä merkki markkinan normalisoitumisesta. Varsinkin omia koteja on jäänyt muutaman vuoden alakulossa ostamatta, ja nyt todennäköisesti puretaan patoutunutta tarvetta ostaa. Parantunut tilanne on heijastunut myös myynnissä olevien kohteiden määrään. Esimerkiksi Porissa on tämän tekstin kirjoitushetkellä myynnissä lähes 1200 asuntoa, kun vielä vuoden vaihteessa luku oli alle 1000.
Myös ostettavien asuntojen keskihinta on hieman palautunut. Tämä ei välttämättä kerro niinkään hintojen noususta, vaan ennemmin siitä, että myös hieman kalliimpia asuntoja on käynyt kaupaksi. Laskeneet korot ovat kasvattaneet asuntoon sijoitettavan summan euromäärää. Varsinaiseen hintojen nousuun ei markkinassa ole viitteitä. Tämä vaatisi pitkittyneen tilanteen, jossa kysyntä ylittäisi tarjonnan, eikä sellaist ole näköpiirissä.
Parantunut kysyntä on kuitenkin muuttanut kaupankäynnin luonnetta. Kentältä kantautuneiden viestien perusteella asunnoista on pitkästä aikaa tehty tarjouksia ensinäytöillä, on nähty tarjouskilpailuja, ja jopa pyynnin ylittäneitä tarjouksia. Yhteistä näissä tilanteissa on ollut kohdalleen asetettu pyyntihinta, hyväkuntoisuus ja ajallaan tehdyt remontit.
Seuraavaksi alalla odotetaan lomakauden vaikutusta asuntokauppaan. Joitain vuosia sitten kauppa yleensä rauhoittui kesälomakuukausille, mutta viimevuosina vastaavaa ilmiötä ei ole ollut havaittavissa.