Nostoja kauppatilastoista

Kiinteistönvälitysliikkeiden kautta tehdyt asuntokaupat tallentuvat tietokantaan, jonka käyttöoikeus on välittäjien tärkeimpiä työkaluja. Tilastojen käyttäminen on kuitenkin oma taitolajinsa. Tuijottamalla jonkin alueen toteutuneita kauppahintoja, ei läheskään aina löydetä arvioitavan asunnon oikeaa hintaa.

Hinnoitteluun vaikuttavat monet muutkin asiat, ja ammattitaitoinen välittäjä ei koskaan tyydy pelkkään tilastoon.

Asuntomarkkinan tilanteesta ja trendeistä tilastoista on kuitenkin löydettävissä paljon hyödyllistä informaatiota, ja tässä kirjoituksessa on tarkoitus pureutua erityisesti Porin omakotitalo- sekä kerrostaloasuntojen hintakehitykseen. Vertailuna on käytetty ajanjaksoa 1.1. - 31.8. vuosina 2022, 2023, 2024 sekä kuluvana vuonna 2025.

Omakotitalot

Omakotitalojen kauppamäärät ovat nousseet vuosien -23 ja -24 alhosta takaisin vuoden 2022 tasolle. Viime vuoteen nähden parannusta on noin 20%. Hintoja voidaan tarkastella joko kaupan keskikoolla, tai keskineliöhinnalla. Omakotitalojen kauppoja tarkastellessa neliöhinta on aina hieman epäluotettava, sillä omakotitalojen neliöt ilmoitetaan välillä varsin kirjavasti.

Hinnoissa ei tiputusta ole tapahtunut viimeiseen kolmeen vuoteen juurikaan mainittavasti. Isoin pudotus tapahtui vuoden 2022 jälkeen.

Omakotitaloille on pientalovaltaisessa Porissa edelleen iso kysyntä, ja vaikka asuntojen tarjonta ylipäätään on edelleen ennätyksellisen korkeaa, törmäämme kentällä jatkuvasti ostajiin, joille sopivaa kohdetta ei tunnu löytyvän.

Etsinnässä on useinmiten 3:n tai 4:n makuuhuoneen talo, joka olisi joko selvästi vanhempi (ennen 70 -lukua rakennettu) ja korjattu kohde, tai hieman uudempi, 90 -luvun lopulta 2015 saakka, josta olisi pidetty huoli. 70- ja 80- lukujen valesokkelitalot tuntuvat olevan pelottavia, ja aivan uudet ovat hintaluokaltaan monelle liian kalliita.

Korkea kysyntä on estänyt hintoja romahtamasta, toisin kuin kerrostaloasunnoissa.

Kerrostaloasunnot

Kerrostaloasunnoissakin kauppamäärät ovat palanneet vuoden 2022 tasolle, mutta hinnat ovat luiskahtaneet rajusti. Vuoden 2022 neliöhinnoista ollaan tultu alas jopa 20%. Keskikaupan koko ei ole tippunut aivan yhtä paljon, joka kertoo ennemmin siitä, että tällä hetkellä kaupaksi käyvät hieman isommat asunnot, mitä joitain vuosia sitten.

Isompien asuntojen tarve kertoo markkinasta. Sijoitusasunnot ovat tyypillisemmin yksiöitä ja kaksioita, kun taas seniori-ikäinen etsii isoa kaksiota, kolmiota tai neliötä.

Kaupaksi käyvät tällä hetkellä eritoten kolmiot, hieman vanhemmista yhtiöistä. Taloyhtiön isommat remontit tulee olla tehtynä, kuten linjasaneeraus ja julkisivuremontti. Asuntoihin ollaan vielä valmiita tekemään pintoja. Uusien kerrostalojen hinnat ovat jääräpäisesti pysyneet korkealla, jolloin niiden kauppamäärät ovat pysyneet, ja voi myös ennustaa, että tulevat pysymäänkin, erittäin alhaisina.

Monen toiveena on tällä hetkellä kaksi wc-tilaa ja tilava parveke, vastaavasti saunan merkitys pienenee. Nämä harvoin kohtaavat vanhemmassa asunnossa, joka johtaakin tilanteeseen, jossa sopivan asunnon, hyvän yhtiön ja oikean hinnan yhdistyessä kysyntä voi olla yksittäisen asunnon kohdalla todella suurta. Vastaavasti jos yhtiössä on isoja remontteja tulossa, hinnassa on ilmaa ja asunnon ominaisuudet eivät kohtaa, voi myyminen olla tuskien taival.

Tarjonta kerrostaloasunnoissa on edelleen erittäin suurta, ja ostajilla on helppo tilaisuus tehdä vertailua. Hintojen tiputtua rajusti, korostuu oikea hinnoittelu asuntoa myydessä.

Lauri Turtola
Toimitusjohtaja
Tilanne LKV