Kauppamäärät palautuvat, mutta…

Kesäkuukausina kauppamäärissä päästiin jo lähelle normaaleja lukemia, mutta kaupan keskikoko on pysytellyt varsin matalalla.

Kauppamääriä on asuntokaupassa helpoin verrata kuukausikohtaisesti. Viime vuosina määrät ovat heitelleet melkoisesti, vuosina 2023 ja 2024 määrät olivat valtakunnallisesti jopa ennätysalhaisia, kun taas koronavuosina kauppaa tehtiin ennätystahtiin. Siksipä vertailua on järkevämpää tehdä pitkän ajan keskiarvoon. Niin Porissa kuin Raumalla kesä-, heinä- ja elokuussa kauppoja tehtiin likimain normaalisti, joten siltä osin asuntokaupan voidaan katsoa normalisoituneen. Viime vuoteen verrattuna erityisesti Raumalla kauppamäärät jopa kaksinkertaistuivat joinain kuukausina.

Tilastoihin on silti pureuduttava hieman tarkemmin, mikäli haluamme ymmärtää asuntokaupan nykytilannetta. Kun koronavuosina kalliita asuntoja myytiin paljon, loistavat ne tällä hetkellä lähes tyystin poissaolollaan. Jos asetetaan hinnan alarajaksi esimerkiksi 300 000 euroa, on kauppoja tehty vain jokusia per kuukausi. Osaltaan tätä selittää esimerkiksi Porissa uudisasuntokaupan puuttuminen, mutta kentältä kantautuvan palautteen perusteella kyseessä on myös kuluttajien varovaisempi suhtautuminen, toisinsanoen asumiseen ei haluta sijoittaa yhtä paljon rahaa.

Parhaimmillaan, tai pahimmillaan, kaupoista jopa 2/3 tehtiin hintaluokassa alle 80 000 euroa.

Vallitseva trendi ei luonnollisesti palvele esimerkiksi uudiskohteiden myyntiä, tai vaikkapa uudehkojen, suurten omakotitalojen kauppaa, mutta kolikolla on aina myös kääntöpuolensa. Kuumina koronavuosina hieman vanhempien omakotitalojen kauppa oli haastavaa, mutta nyt näille kodeille on alkanut löytyä ostajia, kunhan talot ovat teknisesti kunnossa. Hinta jää tällöin alemmas, ja asunnot ovat useampien ulottuvilla. Kuvattu tilanne on taas saanut vauhtia myös keskustojen kerrostalokauppaan. Vanhempien omakotitalojen myyjät ovat usein hieman varttuneempia, ja heillä toiveissa on tyypillisesti kerrostalokolmio, hyvästä yhtiöstä, parvekkeella ja mielellään kahdella wc-tilalla. Tällaisten asuntojen näytöillä on ollut jopa ruuhkaa.

Sijoittajat palailevat markkinalle, mökkikauppa vielä rauhallista

Asuntosijoittamisen suurin kupla puhkesi korkojen nousun myötä, mutta kesän mittaan ammattimaisemmat sijoittajat ovat varovaisesti palanneet markkinalle. Pienten kerrostaloasuntojen hinnat ovat tulleet alas reilusti, joka on avannut mahdollisuuksia sijoittajille, jotka eivät esimerkiksi tarvitse velkarahoitusta sijoitusasunnon hankintaan. Sijoittajat ovat kuitenkin entistä valveutuneempia ja ammattitaitoisempia, ja sijoitusasuntoa myydessä tärkein työkalu on taskulaskin. Mikäli matematiikka ei toimi, ei tilannetta pelasta stailaaminen eivätkä kauniit myyntikuvat.

Mökkikauppa jäi kesältä hieman piippuun. Kevät alkoi myöhässä, ja kesä tuli kunnolla vasta Juhannuksen jälkeen. Mökkikauppa on myös fiiliksestä kiinni, eikä kolea kevätsää houkuttele rannoille. Talouden epävarmuudet vaikuttavat ihmisten päätöksentekoon, ja toisin kuin kotia ostettaessa, mökin ostopäätöstä on helppo lykätä, mikäli olo on epävarma.

Talouden epävarmuus hankaloittaa ennustamista

Vaikka korot ja energian hinnat ovat tulleet alas, epävarmuus jatkuu edelleen. Työllisyyden ja turvallisuuden epävarmuudet aiheuttavat ihmisissä epävarmuutta ja rahaa käytetään säästeliäästi ja harkiten. Parin huonon vuoden aiheuttama patouma on osin purettu, joten asuntokaupan nousukiitoa tuskin tullaan loppuvuonna näkemään. Asuntoja ostetaan vain todelliseen tarpeeseen, vielä ei tunnu olevan aika toteuttaa unelmia eikä tavoitella luksusta. Toiveissa olisikin talouden kasvu, työmarkkinan parantuminen sekä maailmanpolitiikan rauhoittuminen.

Lauri Turtola, toimitusjohtaja, Lännen Kiinteistönvälitys Oy